Дмитрий Ряховский — о новых критериях переквалификации договоров с самозанятыми и ИП, рисках аутсорсинга бухгалтерии, которые ещё 5 лет назад никто не видел.
А также глубокий разговор о том, как балансировать защиту бюджета и риск остановки бизнеса, почему налоговые доначисления всё чаще становятся триггером банкротства.
Экспертная оценка профессора, заведующего кафедрой налогов и налогового администрирование Финансового университета при Правительстве РФ.
Эксклюзивный трёхуровневый дом (332 м²) на высоком берегу Енисея в сосновом бору под Красноярском. Полная автономия: скважина 77 м, 30 кВт, резервные системы, оптоволокно, безопасность по периметру.
С мая 2025 года работает как высокомаржинальный арендный объект: средний чек – 80 000 рублей/сутки, загрузка 50–60%, налажен клининг и приём гостей. Всё управление может быть удалённым. Внутри — интерьеры уровня 5*, сауна, камин, массажное кресло, кинотеатр, Playstation, планетарий, винный погреб в скале. На участке — SUP-борды и собственный вездеход-амфибия для выхода на Енисей.
Расходы на содержание — до 10 000 рублей зимой, до 3 000 рублей летом. Объект уже снимала московская киностудия (премьера — 2027). Продаётся с полной меблировкой и техникой.
Готовая база с торгов для девелоперского проекта в перспективном направлении Красноярской агломерации.
Всего 30 км от города, хвойный лес вокруг, ровный рельеф, остановка общественного транспорта рядом. Земельный массив уже размежёван, получены технические условия на электроснабжение, предусмотрены автономное водоснабжение и канализация.
Подходит как для создания единого коттеджного посёлка, так и для поэтапной реализации 67 отдельных участков.
Ах, Ляпота то какая, красота! Так можно сказать про таунхаус-эллинг на берегу Черного моря в Геленджике. Пользуется популярностью, особенно в летний период. Удобный асфальтированный подъезд для автомобилей и спецтехники с плавным выездом на ул. Десантную и на Сухумское шоссе. Рядом остановки общественного транспорта и развитая сеть маршрутных такси. Шикарное расположение, а дорога до моря займет несколько минут.
Теперь переместимся на Алтай. Там можно забрать за 34 млн рублей коттедж со встроенной гостиницей на смежных земельных участках общей площадью 5085 кв.м. 3 этажа, 9 комнат, большой бассейн, баня, освященная часовня. Отличный туристический потенциал. Находится в тихом месте, рядом с сосновым бором, на левом берегу реки Катунь.
А в Ярцево Смоленской области продают действующий арендный бизнес: долгосрочный договор аренды до 2038 с федеральным ритейлером – сетью «Пятерочка». Помещение находится на первом этаже жилого дома, арендатор стабильно работает с 2015 года. Текущий МАП: 450 000 рублей. Окупаемость составляет 8 лет.
В посёлке Первомайском (Адыгея) на торгах МЭТС продаётся производственно-складской комплекс. В лот входят два здания (896 м² и 120 м²) и право аренды земли до 2037 года. Объекты в хорошем состоянии, подходят для производства, склада или сервиса.
Земельный участок — почти 90 соток, ровный, с удобным подъездом. Коммуникации: центральный водопровод, своя подстанция 45 кВт (можно увеличить), газопровод в 70 метрах. Разрешённые виды использования — широкий спектр.
Начальная цена — 25 млн рублей. Торги в формате «Своя цена» позволяют предложить свои условия.
Эксклюзивный двухуровневый пентхаус площадью 240 м² в монолитно-кирпичном доме 2000 года постройки в районе Войковская (Москва).
Объект расположен на 17–18 этажах, имеет 6 комнат (5 спален), 3 санузла, гардеробные, лоджии и гостиную с панорамными окнами и вторым светом (высота потолков до 7 м). Ключевое преимущество — вид на лесопарк Покровское-Стрешнево, Химкинское водохранилище и «Москва-Сити».
В доме есть консьерж, ТСЖ, лифт на этаж, зона отдыха с теннисом. Также приведены инвестиционные расчёты: потенциальный арендный доход 400–450 тыс. рублей в месяц, окупаемость – около 14 лет.
В пригороде Красноярска есть резиденция на берегу Енисея. За 120 млн рублей получаете готовый бизнес в месте силы площадью 331,9 кв.м. Объект находится на стыке четырех важнейших сегодня трендов: абсолютная безопасность, полная автономность и готовый доходный бизнес. Дом сдается в аренду и функционирует как высоко-маржинальный, является центром притяжения местной элиты и имеет поток арендаторов со стабильной загрузкой и отлаженными процессами.
В рязанском строящемся ЖК «Ривер Парк», который уже вошел в топ-3 новостроек, можно приобрести квартиру для пассивного дохода. 60,3 квадрата за 9 млн рублей, при этом доступна «Своя цена». Квартира передаётся с ремонтом – всё для быстрого заселения арендаторов. Двухкомнатная планировка – формат с высоким спросом среди семей и молодых пар. Рядом Президентская школа и школа олимпийского резерва, пять минут от дома. Удобный выезд в центр города, а также на окружные дороги.
В Сочи есть помещение свободного назначения в Центральном районе. Рядом — санаторий «Русь», есть остановки общественного транспорта, в шаговой доступности магазины, школы, детские сады и пляж «Альбатрос». Отличное расположение, в окружении плотной застройки. Можно использовать как единую площадь, так и по частям.
На электронных торгах МЭТС выставлен имущественный комплекс по адресу: ул. Подполковника Емельянова, 280В. Это полностью готовый к эксплуатации актив с действующими коммуникациями, расположенный в одной из лучших логистических зон города.
Локация — быстрый выезд на окружную дорогу, трассы в область, к границе и порту. Район активно застраивается складами и производствами, что гарантирует высокий спрос на аренду и удобство для дистрибуции, импорта/экспорта, «последней мили».
Состав комплекса (все объекты — в собственности):
• Холодный склад — 700 кв. м
• Тёплый склад (2 этажа) — 829,4 кв. м
• Офисное здание (ж/б, капитальное) — 440,6 кв. м
Общая площадь зданий — 1 970,1 кв. м. Они расположены на трёх смежных земельных участках общей площадью 5 306 кв. м. Склады из сэндвич-панелей — энергоэффективны и просты в обслуживании.
Коммуникации: газ подключён, электрическая мощность — 150 кВт. Всё действует, дополнительные вложения на запуск не требуются.
Варианты использования: складской комплекс, логистический центр, оптовая база, лёгкое производство, сдача в аренду нескольким арендаторам. Три отдельных здания и участка дают гибкость — можно эксплуатировать единым комплексом или по частям.
Почему стоит участвовать: готовый бизнес-актив без строительства, ликвидная локация, юридическая чистота, низкие эксплуатационные расходы (газ, современные материалы), возможность мультиаренды.
500 млн рублей предлагают отдать за 2 510 квадратов уникального комплекса в лесном массиве у залива реки Ангара в Иркутской области. Более десятка зданий и сооружений. Тихое, спокойное место, в то же время – всего 25 минут до областного центра. Объект можно использовать как бизнес-клуб или резиденцию.
Если полмиллиарда рублей – пока недостижимый прайс, то присмотритесь к базе на Алтае за 35 миллионов. Коттедж со встроенной гостиницей на смежных земельных участках общей площадью 5085 квадратных метров.
Жилой дом с земельными участком в Подмосковье обойдется вам в 258 млн рублей, но возможно падение цены до 174 млн рублей. Все основные объекты инфраструктуры находятся в пределах Одинцовского городского округа. В непосредственной близости расположены лесные массивы и природные территории. Удобный выезд в город, а еще функционируют автобусные маршруты.
Гораздо дешевле, за 25 млн рублей, можно взять 179 жилых квадратов таунхаус-эллинга на берегу Черного моря. Привлекательное место для туристов. Удобный асфальтированный подъезд для автомобилей. Развитая сеть маршрутных такси и автобусов, позволяющая за 15–20 минут добраться до центра города.
Коммерческие торги МЭТС традиционно предлагают широкий спектр активов — от промышленного оборудования до земельных участков и готовых бизнесов. В текущей подборке представлены пять наиболее капиталоёмких объектов, каждый из которых обладает своей инвестиционной логикой и целевой аудиторией. Рассмотрим их в порядке возрастания стоимости.
5-е место (120 млн рублей) — Станция термического уничтожения отходов
Нижегородская область
Блочная станция, работающая на газе и дизельном топливе, предназначена для сжигания твёрдых, жидких и пастообразных отходов при температурах до 1200 °C. Оборудование смонтировано в четырёх контейнерных модулях, что упрощает транспортировку и монтаж. Данный актив ориентирован преимущественно на предприятия нефтегазового сектора, а также на операторов полигонов ТБО, нуждающихся в экологически безопасной утилизации. Высокая температура горения обеспечивает минимальный объём остаточной золы и соответствие современным природоохранным нормам.
4-е место (120 млн рублей) — Автономная резиденция у Енисея
Красноярский край
Готовый к эксплуатации гостевой дом (ГАБ) на берегу Енисея представляет собой высокомаржинальный объект туристической инфраструктуры. Средний чек аренды составляет 80 000 рублей в сутки, а заполняемость достигает 60%, что обеспечивает устойчивый денежный поток. Объект полностью автономен — оборудован собственными системами энергоснабжения, водоподготовки и канализации, а также интегрированной системой управления «под ключ». Такое решение подходит для инвесторов, ориентированных на пассивный доход в сегменте премиального загородного отдыха.
3-е место (162 млн рублей) — 310 участков в «Солнечной долине»
Московская область, Сергиево-Посадский район
Речь идёт о земельном активе общей площадью 40,85 гектара, расположенном в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой. Все участки имеют круглогодичный подъезд, свободны от обременений и судебных споров. Данный массив представляет собой готовую площадку для создания коттеджного посёлка — с учётом близости к Москве и транспортной доступности проект может быть интересен девелоперам, ищущим масштабные участки под комплексную жилую застройку.
2-е место (285 млн рублей) — Действующий складной бизнес
Московская область, Раменский район
Этот лот включает производственно-складской комплекс площадью 11 185 кв. м на участке 3 гектара. На сегодняшний день 90% площадей сданы в долгосрочную аренду, что генерирует ежемесячный арендный поток в размере 5 млн рублей (годовая выручка — 60 млн рублей). Объект расположен в непосредственной близости от ЦКАД и федеральной трассы М5, что обеспечивает удобную логистику. Для покупателя это готовый бизнес с понятной операционной моделью и подтверждённой доходностью, не требующий дополнительных вложений на заполнение площадей.
1-е место (500 млн рублей) — «Курма: центр исцеления»
Иркутская область
Уникальный имущественный комплекс площадью 7,5 гектара на берегу Ангары. В его состав входят более десяти зданий различного назначения: гостиница, SPA-центр, баня, фермерское хозяйство, беседки и хозяйственные постройки. Объект обладает полной автономией (собственные инженерные системы), круглосуточной охраной и репутационным статусом «Места силы», что привлекает определённую аудиторию. Такой актив может быть использован как для создания элитного бизнес-клуба, так и в качестве частной резиденции представительского уровня. Масштаб и уникальность локации делают этот лот самым дорогим в текущей подборке.
Заключение
Представленные лоты охватывают основные ниши коммерческой недвижимости: промышленное оборудование, туристическую инфраструктуру, земельные участки под застройку и доходные складские комплексы, а также премиальные рекреационные объекты. Каждый из активов требует индивидуальной оценки с точки зрения операционных расходов, юридической чистоты и стратегии дальнейшего использования. Выбор наиболее подходящего варианта зависит от инвестиционных предпочтений — будь то стабильный арендный поток, долгосрочное развитие территории или приобретение статусного актива.
Пятикомнатная квартира в ЖК «Воробьёвы горы» в Москве: круглосуточная охрана, консьерж и пропускной режим. На территории — магазины, аптека, салоны, спа, детские центры, зоны для прогулок и спортплощадки. Рядом 16 посольств, МГУ, Ботанический сад и «Мосфильм», до метро «Ломоносовский проспект» — 15 минут.
Квартира 49,6 кв. м в малоэтажном доме 2023 года с отделкой white box, металлической дверью, окнами ПВХ, застеклённой лоджией и индивидуальным отоплением от котла Navien. Высота потолков 2,8 м. В посёлке есть школы, сады и магазины, удобный выезд на Ярославское шоссе и близость к Пушкино.
Торгово-складской комплекс «Арбуз» — крупный логистический центр на юге Волгограда с одноэтажной планировкой open space. Подходит для распределительного центра, гипермаркета или производства. Расположен в промышленной зоне Красноармейского района с быстрым выездом на магистрали и федеральные трассы.
В тихой лесной гавани, где Ангара мягко обнимает берег, раскинулся уникальный комплекс «Курма».
Более семи с половиной гектаров закрытой охраняемой территории без единого постороннего соседа, вековой лес, вода и настоящая тишина.
Здесь расположены главный дом комфорт-класса площадью 1070 м², просторный гостевой дом, баня на дровах с бассейном и панорамным видом на воду, своя ферма и полная инфраструктура для круглогодичной жизни.
Место идеально подходит как для частной резиденции, так и для оздоровительного центра, йоги, деловых встреч или духовных практик.
Недвижимость, где окна выходят прямоиком на Пушкинский сквер, где можно гулять по аллеям без городского гула. Первый этаж кирпичного дома, 55 кв.м, уютная планировка и никаких проблем с горячей водой благодаря газовой колонке.
Внутри всё уже готово: новые трубы, узаконенная перепланировка, чистый подвал для инвентаря и заготовок. А главное — юридическая прозрачность: один взрослый собственник с 2013 года, никаких сюрпризов. Сейчас объект на торгах МЭТС, и вы можете предложить свою цену.
В Одинцове Московской области продается двухуровневая видовая квартира за 27 млн рублей. При этом доступна «Своя цена». ЖК расположен в экологически благоприятном районе по соседству с центром «Сколково». Рядом детские сады, а в соседнем дворе – школа. 5 минут до парка. До метро – 20 минут, а еще ходят прямые автобусы до столицы.
Если вы человек культурный, то в Санкт-Петербурге предлагаем трешку в историческом центре за 16,6 млн рублей. В шаговой доступности от дома расположены знаменитый Мариинский театр, Консерватория имени Римского-Корсакова, ведущие вузы, гимназии, детские сады, медицинские центры, а также многочисленные рестораны. Удобный выезд на набережную реки Фонтанки.
В Волгограде же можно взять частный дом площадью 137 квадратов за 22,6 млн рублей с участком в 659 квадратов. Предусмотрен гараж, навес для авто, оборудована мангальная зона, участок благоустроен. В пешей и транспортной доступности все базовые объекты городской инфраструктуры: торговые центры, магазины, поликлиники, школы и детские сады. До остановки общественного транспорта идти около 10 минут.
В ЖК «Южный» Ростова-на-Дону кипит жизнь, но мы покажем то, что скрыто под землей.
Два сухих помещения с высокими потолками и свободной планировкой. Чистый актив под склад, мастерскую или сеть кладовок. Торги на МЭТС уже стартовали. Успейте предложить цену, пока конкуренты не в курсе.
Хотите построить модный глэмпинг или базу отдыха у воды? Здесь уже растет взрослый сад (более 1 га!) и шумит проточный пруд. Размежеванные участки позволяют запустить продажи коттеджей сразу после получения разрешения.
Атмосфера бывшего пансионата располагает к отдыху, а асфальт до Киевского шоссе и ж/д станция в 300 метрах гарантируют поток гостей. Коммуникации решены — осталось воплотить идею.
Владеть квадратными метрами в Сочи — не просто престиж, а один из самых надёжных инструментов сохранения капитала.
В этом выпуске мы покажем лоты, от которых захватывает дух: огромная квартира в тихом центре, дом с газом в экологически чистом районе и ликвидные студии в новых монолитных комплексах.
Каждый объект — реальный шанс зайти в рынок сочинской недвижимости с максимальной выгодой.
Мечтали о жизни с европейской атмосферой? Обратите внимание на трехкомнатную квартиру площадью 88 м² в ЖК «Лондон Парк» в Санкт-Петербурге. Просторная планировка, благоустроенный район, современные школы, детские сады и медицинские центры рядом. А для прогулок и отдыха — живописные Суздальские озера всего в нескольких минутах.
Простор, комфорт и приватность — особняк площадью 610 м² в Подмосковье за 345 млн рублей. Два этажа, дизайнерский ремонт, мебель и техника уже готовы к вашему переезду. Кабинет, комната для персонала и ухоженный участок правильной формы делают этот дом идеальным выбором для комфортной загородной жизни.
Масштабная инвестиционная возможность — 310 земельных участков общей площадью 40,85 га в коттеджном поселке «Солнечная долина». Локация на берегу реки Куньи, экологически чистый Сергиево-Посадский район, асфальтированный круглогодичный подъезд и развитая инфраструктура поблизости создают отличные условия как для девелоперского проекта, так и для долгосрочных инвестиций.
Еще больше актуальных лотов — в нашей подборке.
Президиум Верховного суда РФ принял важное для рынка банкротства решение: СРО арбитражных управляющих больше не смогут требовать от своих членов работать только с теми организаторами торгов и электронными торговыми площадками, которые аккредитованы именно при этой СРО.
Суд подтвердил, что законодательство требует наличия аккредитации, но не обязывает получать ее в конкретной саморегулируемой организации. Аккредитации при любой СРО достаточно для работы.
По мнению Верховного суда, подобные ограничения создают необоснованные барьеры для конкуренции, ограничивают выбор арбитражных управляющих и затрудняют выход новых участников на рынок.
Решение позволит усилить конкуренцию между электронными торговыми площадками, где ключевыми преимуществами станут качество сервиса, надежность и современные цифровые решения.
Для участников банкротных торгов это означает больше возможностей выбирать удобные инструменты для работы, а для рынка в целом — дальнейшее развитие открытой и конкурентной среды.
Команда МЭТС поздравляет вас с профессиональным праздником!
Спасибо за ваш труд, ответственность и преданность своему делу. Именно благодаря вашему профессионализму процедуры банкротства проходят эффективно, прозрачно и в соответствии с законодательством.
💙 Мы ценим наше сотрудничество и продолжаем развивать сервисы МЭТС, чтобы ваша работа становилась еще удобнее, быстрее и технологичнее.
Желаем крепкого здоровья, благополучия, успешных торгов, интересных проектов и новых профессиональных достижений!
С праздником!